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“涂警官，你说的商住圈项目是准备开发哪一片的？”
赵菲还是习惯叫涂晨辉为涂警官，这么叫着也显亲切。涂晨辉和赵菲是老朋友了，听赵菲这么一问，也不瞒她，笑道：
“喏，这是市区的规划图，商住圈准备开发在城东这片。”
说着，涂晨辉从刘市长手里接过他正在指指点点的一张挺大的地图，递给赵菲看。
刘市长一看赵菲年纪这么小，穿着也普通，虽然颇有清丽脱俗的气质，但是一个小女孩，能提出什么好建议呢？要不是涂晨辉把图纸拿过去给赵菲看，他还不乐意呢！
赵菲接过图纸一看，见图纸上的城东片区，正是市区最老的一个居民集中区，这里的居民建筑都是自建房居多，有些还是明清时代流传下来的老宅古宅，颇有建筑文物价值。
如果说有提前的规划眼光，把这里纳入文物保护计划，以后可以开发休闲旅游项目，但是现在的官员，看到这种破旧的老房子，觉得大失城市的脸面，所以大家都有一种想把房子拆了建起漂亮的钢筋高层建设的想法。
以至于再过二十多年，当整个国内的古建筑都被破坏得差不多后，大家事后想起这些建筑的历史意义所在，再去亡羊补牢，已经为时过晚了。
看来，城东片区是刘市长推荐给涂晨辉的项目，一般投资商也只能按着当地的领导的推荐去做相应的考察，主要是他们对本地的风土人情不太了解。
一看到赵菲看着地图陷入沉吟的状态，涂晨辉也不抱指望，只是出于尊重赵菲，笑着问她：
“阿菲，你有什么看法吗？”
“哎，小姑娘能有什么看法？涂总，这位是你的亲戚？”
刘市长有点不高兴了，城东片区在他看来最脏乱差，这次涂晨辉经由他一位在省外经贸局的哥们介绍过来投资，他正好逮着机会借涂晨辉投资之力，把城东片区整治下来。
如果能整治成功，在全省绝对是个典型，到时候，升官什么的当然不在话下。所以现在刘市长特别忌讳别人对开发城东的事指手划脚。
“是，是我女朋友的妹妹。呃，也就是我小姨子，对吧？”
涂晨辉笑着向赵菲眨了下眼睛，显得特别地亲和。爱屋及乌嘛，因为爱着邱云雪，所以和邱云雪关系特别好的赵菲，他对她自然也是极好。
“哦，原来如此。小姑娘看来也颇有商业头脑，嘿嘿，那你就说说你的看法吧。”
一听赵菲是邱云雪的“妹妹”，刘市长也不好直接封了赵菲的口，省得惹涂总不高兴，再说了，一个小女孩，能说出什么大道理来？他就不信了。反正改造城东片区的项目立项规划、前景展望什么的他早就让人做好了，涂晨辉看后也十分心动。
赵菲又不是官员，自然也不必象王局长之流的看到刘市长就吓得说不出来话，她落落大方地道：
“涂警官，你看，城东片区是云杭市最老的一个居民生活区，里面有许多明清时代流传下来的古建筑，虽然现在有些破旧不堪，但是由于是祖宗传下来的祖产，里面的居民对此感情是很深的。
如果你要做商住圈，就必须把这些古建筑全部拆掉。试想，居民们对此有什么看法？大家肯定不乐意，其间肯定会发生一些冲突事件。
而且，破坏古建筑的话，若放在历史上来看，必定会成为罪人，我想涂警官你不想让自已的名声沾上一个破坏历史建筑的污点吧？”
赵菲这么说，是因为她越来越回忆起来，当时也不知道是哪个开发商来投资城东片区的商住圈，就是因为拆迁的事情没处理好，引起了居民闹事，还弄出了几桩流血事件。
而到了后面，这个商住圈由于居民的阻挠，拆建得并不彻底，以至于投资期被迫大大延长，后来在金融风波中更是被拖出了烂尾楼。
听到这里，涂晨辉心顿时一惊，不由连连点头。而且，赵菲说得也很到位，没错，这么大一片居民区，要拆迁的话，势必会引起原住民的不满，矛盾一旦激化，还可能发生武力冲突事件。
之所以当初没有深入考虑这一点，是因为刘市长向他拍胸脯保证过，居民的拆迁不是问题，政府要全力配合至拆迁结束。涂晨辉当时听了这样的保证，也就没把这当成多大的事。
但现在听说这片居民区内有明清历史的古建筑，他作为一个在国外受过教育的高级知识份子，自然知道这种历史建筑的价值，拆一座是少一座，而且是金钱也不能弥补的。
涂晨辉闻言之后，脸色变得凝重起来。邱云雪虽然对这方面的感触不是很深，也不象因为赵菲那样重生一世后，见过上一世各种暴力拆迁的后遗症，及体会到后人对古建筑被大量破坏难以弥补那种痛心的心态，但是城东片区居民人数众多，却是她这个警官所熟知的。于是她也点头赞成赵菲道：
“看来，把项目投在城东片区不太妥当，如果要拆迁的话，等于要把那里上千户居民都迁移，这是一个工作量非常大的项目。”
涂晨辉见身边两个最重视的女人都反对，一时间也不太看好这个项目了。
刘市长急了，他赶紧上前解释道：
“其实也不是象想像中难度那么大，只要给了补偿款，那些居民肯定乐意拆走。涂总你去实地看一下就知道了，住在城东片区里，臭水沟里臭气冲天，污水横流，电网如蛛网般缠结。
要是和这些居民说，要给他们另外安置，他们肯定乐坏了。虽然不排除有人由于恋旧不愿意搬出来，但是想要搬出来的绝对是大多数。那些少数人，我们会派人去做思想工作，甚至我也可以亲自去给他们做思想工作。”
刘市长的工作热情令人感动，只是他太急于求成了，而且犯了这个时代官员目光短浅的错误，赵菲笑着道：
“其实，咱们的思维都被局限了，为什么开发一个新的商圈非得在城东片区呢？你们看，这一片不是也挺理想的？这一片临近云杭河畔，古人都说择水而居，有水就能活泛，最重要的是，这里只有几个政府单位，要拆迁的话，只要刘市长一声令下就可以达成。
这里地势开阔，濒水临河，可以打造绝佳的水边风景，又不用大动干戈地进行拆迁。”
刘市长一看赵菲手指的地方，不禁傻了眼，他楞楞地道：
“这里是云杭的市郊，在云杭没什么人气，我当然不敢推荐给涂总，而城东片区一向是老城中心，那里人气十足，我们引进企业，也是想要企业能赚钱，能长远地在这里发展，而不是把企业骗进来，开发完了赚不到钱这种事，对政府部门的公信力也是一个打击！”
刘市长这几句话颇得涂晨辉的心，他微笑地看着赵菲道：
“你为什么觉得这里比老城区好呢？我觉得刘市长说的话也颇有道理。”
“新商住圈，切记，你要打造的是新商住圈。云杭市之所以一直给人小气的感觉，就是城区都集中于一隅，没有疏展开来，而你在这个位置建起商住圈的话，作为云杭市的头一家，就会把人气往那里吸引，从而促使周边形成良好的开发效应。”
赵菲记得上一世，有一家房地产企业亿达就是这么做了。他们卖房子卖的是升值的概念，通过建设商圈，招商引资，形成良好的商住环境，每到一个城市，就打造一个新商圈，从而为企业创造了巨大的利润，成为房地产业的赢家。
“咦，小姑娘，没想到你还真有思路啊！”
刘市长听到赵菲其中一句“刘市长下令就可以达成”，感觉自已的权威还是有被这个小姑娘所重视的，顿时十分高兴。而涂晨辉说的“刘市长说的话有道理”也表达了对他同样的尊敬，再加上听出来赵菲不是要破坏涂晨辉投资的意思，因此刘市长心情大好。
“具本的我有一些设想，但我见识浅，阅历不深，如果你们想听，不嫌浪费时间的话我可以说说。”
赵菲强就强在她的观念超前，在上一世大量读书看报的基础上，她知道了许多成功的经营模式。而能登上报纸杂志的经营模式，肯定都是其成功的内在强大实力。赵菲只是偷了个巧，把这些成功的经营知识用在了这个还没有形成许多成功经验的时代。
“行，你说说，都说三日行必有我师，看来咱们今天都来向这个小姑娘学习学习！”
没想到，刘市长还真是一个具有礼贤下士风度的官员，此时听出赵菲的理念中蕴含着某种超时代的信息，他的眼睛也是一亮，顿时十分谦逊地道。
“是啊，阿菲，你说得具体一点，不要怕说错，可以提供思路给我们借鉴嘛！”
涂晨辉和邱云雪也鼓励她。
赵菲见状，只好大言不惭地分析了起来……
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